Управлінням створено прецедент в судовій практиці

"Непоодинокими є ситуації, коли недобросовісні орендарі державного чи комунального майна не сплачують або сплачують несвоєчасно орендну плату за користування ним. Ураховуючи визначені законодавством особливості використання такого майна та умови договорів оренди, несплата або несвоєчасна сплата орендарем орендної плати є підставою для дострокового розірвання договору оренди та повернення орендованого майна. Якщо орендар добровільно не погоджується на розірвання договору, то це можна зробити в судовому порядку. Наводимо аналіз постанови ВГСУ від 13.04.16 р. у справі № 914/3210/15, якою, незважаючи на відмову судами попередніх інстанцій, задоволено позовні вимоги органу місцевого самоврядування та розірвано договір оренди з недобросовісним орендарем.

 Позивач – управління комунальної власності міської ради (далі – Позивач), Відповідач – Товариство. Позивач звернувся до господарського суду із позовом про стягнення заборгованості за договором оренди, розірвання договору оренди та зобов’язання повернути майно. 21.05.12 р. між Позивачем та Відповідачем було укладено договір оренди, за умовами якого орендодавець на підставі наказу Управління комунальної власності та цього договору зобов’язувався передати, а орендар прийняти в строкове платне користування нерухоме майно – нежитлові приміщення, що перебувають на балансі Позивача (балансоутримувача) і належить територіальній громаді міста в особі міської ради. За умовами договору оренди об’єкт оренди використовується орендарем для громадського харчування. Відповідно до п. 4.1 договору його строк дії – 5 років, з 21.05.12 р. до 21.05.17 р. включно. Згідно з п. 5.1 договору розмір орендної плати становить 15 403,27 грн. без ПДВ за перший місяць оренди з урахуванням індексу інфляції. Розмір орендної плати підлягає індексації на визначений індекс інфляції за відповідний період (місяць, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата перераховується орендарем не пізніше 20-го числа місяця за попередній місяць. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців із дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди (п. 5.2 договору). У порушення умов договору оренди Відповідач свої зобов’язання належним чином не виконав, унаслідок чого у нього утворилася заборгованість з орендної плати в розмірі 364 947,62 грн., що і стало підставою для звернення Позивача до господарського суду" - уривок зі статті Ірини Дмитерко.

Детальніше: https://uteka.ua/ua/publication/Rastorzhenie-dogovora-arendy-imushhestva-sudebnaya-praktika

Категорія Боржники